全球盛行的“地铁经济”,对广州市民来说意味着什么?
随着社会发展进步,过去说的“要想富,先修路”,如今已演绎成“地铁一通,黄金万两”。
地铁的便利和快捷,相信所有人都深有体会。
但实际上,地铁于城市发展的意义,很可能超乎你的想象。
纵观国内国外都市,无数实例都证明了地铁对城市发展的巨大影响。
如在纽约,是24小时的地铁,让其成为真正意义的不夜城。
从1904年至今,通宵地铁让纽约人习惯“早出晚归”,也让这座城市的商店习惯通宵达旦迎接顾客,哪怕到了午夜时分,纽约曼哈顿商业区往往仍是热闹非凡。
而在日本,新宿地铁站则让片区成为全国,乃至全球最繁华的区域。
光是出口就有178个,每天运送超过350万人,源源不断的车次和人流,使得这里成为商务办公区和高级饭店最集中的地区之一。
至于香港,地铁和商业的结合,TOD运营模式,达到前所未有的高度。
目前,全港45%的居民住在地铁站周边500米以内,3/5的购物中心分布在了地铁沿线,既节约了乘客们的出行时间,又反哺了周边地块,体现租金和楼价当中。
还有始建于1900年,每年运送13.65亿人次的巴黎地铁,地下犹如一个商业王国,一个地铁站往往设有超过800余家商店。
把TOD模式运用得炉火纯青的新加坡,通过在地铁站上方建设混合功能的综合体,成功分担中央城区的交通压力,提升新区的人口吸附能力、生活品质及出行效率。
全球闻名的繁华都市,无一不与地铁共荣共生。
国内曾有专家表示,轨道交通每投入1亿元就可以拉动2-2.6亿元相关产业的发展,每1公里地铁建设能带动1万个施工、生产机会和5000个配套服务就业机会。
因此,世界地铁站数量Top5城市,正好也是富可敌国的一线城市。
地铁,俨然就是全球一线城市的“印钞机”。
作为城市财富的风向标,“地铁经济”在广州市,又有怎样的诠释呢?
最新的例子,即是从化。
去年,地铁14号线正式通车,由从化街口至越秀中山纪念堂,通勤时间缩至1个小时。
随着这条外联通道的打开,从化开始吸纳资金和技术,聚集产业和人口,成功地把交通区位优势转化为经济优势。
根据从化政府工作报告,2018年四大战略性主导产业加速聚集,企业数量达到46家,产值占工业总产值的比重为27.26%,增长53.6%,发展成绩突飞猛进。
而在地铁通车这半年,重大项目更是纷至沓来。
▶ 去年12月,首届世界生态设计大会在从化生态设计小镇开幕,澳大利亚前总理陆克文和希腊前总理乔治·帕潘德里欧等政要亲临现场。
▶ 进入2019年,粤港澳大湾区生物制药创制平台官宣落户从化明珠工业园,建成华南地区最大的检测中心。
要知道,原计划五年产值翻一番的明珠工业园,在两年内就实现了目标。
其中,生物制药、智能装备、新能源和新材料四大新兴产业产值,过去一年增长130%!
▶ 今年3月,从化独揽国内首个最高标准,最大规模的赛马场,从化马匹训练基地。
3月23日,从化政府与香港赛马会达成合作,成功举办首届世界级赛马表演赛。
未来,与赛马相关的上、中、下游产业将陆续在从化及周边聚集,国内缺失的高端旅游赛马休闲娱乐产业,有望在此落地生根。
▶ 与此同时,总投资达50亿元的苏宁华南总部也将落户从化,成为继立白集团从化总部(总投资约105亿)和广汽比亚迪新能源项目(总投资30亿)后又一总部项目。
种种现象都在表明,自从地铁14号线开通,从化发展速度宛如开挂!
地铁利好之下,区域价值大幅提升,楼市优势随之而来。
根据世联东一研究院对广州2010年后开通的5条地铁线路分析,总结出这样一个大致的规律:
地铁规划期到动工,沿线房价升幅大概5%-25%;
从动工到通车,房价变化是最快的,升幅达到60%-100%。
而有地铁14号线的从化,也不例外。
据广州中原研究发展部的数据,今年1月,受供应放缓和返乡潮的影响,广州新房成交以“稳”为主,唯独从化——
网签面积6.3万㎡,环比上涨54%,以绝对优势打响2019年楼市第一炮。
与此同时,二手市场也开始显现涨价潮。
来自安居客的数据,自去年12月地铁通车至今,区内二手房房价上涨4.2%,与去年同期相比涨幅达到19.7%。
14号线的开通,一方面使片区产业升级,相关人才进驻,继而形成庞大置业需求。
另一方面,快捷便利的通勤方式,使得“市区工作,从化居住”成为现实,吸引刚需在此定居。
何况,从化还是广州楼市目前仅存的价格洼地:
1小时地铁直达市中心,房价仅为市区1/5,还有与增城一样的不限购利好。
这样一个置业门槛较低,发展处于起步阶段的从化,自然最大程度承接市区外溢的住房需求。
根据规划,未来从化还将疏解广州市区30万人口,2020年实现50%人口增长。按一家三口折算,即有10万家庭在此置业!
与此同时,14号线二期已经在建,2022年通车直达火车站,地铁效应有望叠加,房价继续水涨船高。
当前,已是抢滩这块房价洼地的最后机会,不想抱憾错过“地铁经济”的红利,就要把握机会了。
作为连续八年蝉联广州销量金额第一,最懂广州市民心思的房企,保利发展盘选取从化区内具潜力的区域,打造百万方宜居大城——保利花城纪。
项目鸟瞰示意图
项目位于从化宜居新城江埔板块,临近建设中的北部快线2个出口,自驾40分钟到达市区,周边分布3所省一级小学和4所省一级中学,社区内部规划12年一站式教育资源和1.6万㎡商业街,配套齐全。
产品方面,保利花城纪既有保利系精工别墅的2.0产品,兼具第一居所和度假双重功能的别墅,同时也有为新广州人上车所设的,建面约61-107㎡两至四房产品。
其中,61㎡两房、68㎡2+1房和91㎡3+1房,将比市场上相同面积的产品多出一房,兼顾性价比和居住需求,全面颠覆市民对户型的认知。
★ 建面61㎡单位,不仅设有景观阳台和两间卧室,其中一个房间还带270°飘窗,实现小面积大景观的居住体验。
★ 建面91㎡3+1房,则以小三房的面积实现南北通透四房双卫!阔绰的入户花园、大气的横厅设计和带衣帽间的主卧,将为业主带来更舒适的居住体验。
配套齐全,户型新颖,置业门槛更低性价比更高,这便是保利花城纪为新广州人带来的家,也是项目的诞生意义——
从此,花城没有异乡人。
而在今天,保利花城纪正式开放销售中心和板房,9点不到人山人海,首日出场便成为广州网红新盘!
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为了一睹这个属于新广州人的家,众多市民闻风而至,冒雨前行,甚至导致周边道路塞车。
进入板房,建面约61-107㎡产品着实让人惊喜!
例如主卧配有270°的景观飘窗,除了拥揽更多阳光和景致,还能搭配投影仪改造成私人影院,享受浪漫温馨的电影时光。
使用率极高的户型和精致实用的布局,可谓是为年轻人和新广州人量身定做。
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若想亲自了解更多,现在即可到场参观!
最后,保利花城纪还有一个福利送给大家——
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截止4月16日中午12点
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只要想成为心目中的自己,就去做吧!
本文概要
项目
保利花城纪
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概况
项目位于从化区江埔街凤院村地段,总建筑面积超过100万㎡,社区内部建有12年一站式教育资源和1.6万㎡商业街,是全市罕有的全配套宜居大城。
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产品
建面约61-107㎡两至四房高层洋房,以及低密度联排别墅
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售价
待定
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点评
61㎡两房、68㎡2+1房和91㎡3+1房创新户型,使用率高,性价比突出
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电话
020-8798 1888
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交通贴士
搭乘地铁,可坐14号线到从化客运站接驳楼巴;
自驾前往,经由华南快速-京港澳高速诉-大光高速-派街高速-灌村路项目,社区临近北部快线(建设中的)2个出口,建设后可40分钟直达市区。
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